Combien coûte la rénovation d’une vieille maison ?

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avril 26, 2022

Combien coûte la rénovation d’une vieille maison ?

rénovation d'une maison

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Réhabiliter une vieille maison est généralement une nécessité. Cependant, c’est une tâche à laquelle vous devez consacrer du temps si vous voulez obtenir de bons résultats. Il est donc conseillé d’avoir une idée approximative de ce que coûte la rénovation d’une vieille maison. En effet, le coût peut être beaucoup plus faible si vous planifiez bien la rénovation. Dans cet article, nous vous aidons à faire le calcul pour avoir une idée, aussi précise que possible.

Comment planifier la rénovation d’une maison ?

Il est inévitable qu’en rénovant une vieille maison, il y ait une grande quantité de travaux à effectuer. La fourchette de prix est donc très large. De ce fait, la planification est essentielle. En effet, si vous ne définissez pas votre objectif, chaque entreprise vous proposera un devis différent. Et de plus, il vous donnera son propre avis sur ce qu’il faut faire. Sans compter que la détermination des coûts, ainsi que la qualité des matériaux vous aideront à déterminer un devis approprié. Alors, pour savoir combien coûte un projet de ce type, vous devez avoir à l’esprit ce que vous voulez obtenir. Et pour connaître les prix, il est indispensable de demander des devis et de choisir celui qui convient le mieux.

Pour commencer, avant de calculer le prix de la rénovation d’une maison, il est nécessaire de procéder à un examen complet. Cet examen doit se faire tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de la maison. Il est également important de connaître l’état de la structure, des murs, de l’humidité, de la plomberie. Il est aussi essentiel de savoir clairement votre objectif. Si vous souhaitez conserver l’esthétique de l’ancienne maison ou si vous voulez la remodeler pour la rendre plus moderne.

Vous devez garder à l’esprit que, parfois, un simple changement stratégique peut modifier l’esthétique de la maison. Par exemple, moderniser la cuisinière du salon ou modifier la cuisine et le salon, en abattant un mur ou en créant un îlot central. Le réaménagement de l’intérieur d’une maison ancienne est l’un des aspects qui déterminera le coût de la rénovation. Pour avoir un devis exact, vous pouvez voir sur ce site.

Comment calculer le budget de la rénovation d’une maison ancienne ?

Évaluer l’état de la maison

La première étape pour établir un devis de rénovation consiste à obtenir une évaluation détaillée de l’état de la maison. Cela vous permettra d’identifier les réparations nécessaires, ainsi que d’arrêter la détérioration de la propriété. S’il s’agit d’une maison ancienne, à forte valeur architecturale, vous devez prendre soin d’engager un professionnel. De ce fait, il saura vous conseiller sur certains aspects de la rénovation. Enfin, déterminez l’aménagement intérieur. Voulez-vous changer l’emplacement de la cuisine ou de la salle de bains ? Voulez-vous construire une nouvelle chambre ? Et n’oubliez pas que ce sont ces travaux qui augmenteront considérablement les coûts et le temps nécessaire à la rénovation. Une fois que vous êtes au clair sur les travaux nécessaires et la manière la plus pratique de les réaliser, vous pouvez ensuite établir un projet et détailler le budget.

Détailler le budget

Sur la base de l’évaluation effectuée, dressez la liste des travaux à réaliser dans chacune des pièces. Après, détaillez le budget en fonction de ces références :

  • Travaux de démolition, nettoyage et transport en décharge… de 8 000 à 25 000€ pour une maison de 100 mètres carrés.
  • Reconstruction de structures, remodelage… de 1 100 à 2 000 €.
  • Maçonnerie (construction, réparation d’ouvrages, toiture, sols, carrelage)… de 50 à 55 € HT le mètre carré.
  • Menuiserie intérieure (Fenêtres, placards, volets)… de 25 à 110€ de l’heure.
  • .. de 55 à 160€ par mètre carré.
  • Meubles de cuisine et de salle de bain… de 5400 à 16000€.
  • Électricité – efficacité énergétique… de 50 à 200€ par mètre carré.
  • Plomberie 70 à 100 euros par mètre carré et chauffage…30 à 100 euro par mètre carré.
  • Réparation des murs : 25 à 50 euros par mètre carré, peinture des murs et plafonds… de 20 à 40€ HT le mètre carré.
  • Murs extérieurs… de 110 à 230€ par mètre carré.

Pour chacun de ces éléments, tenez compte de la valeur du budget en fonction de l’évaluation de l’état de la maison. Un facteur important à prendre en compte est aussi de déterminer la qualité des matériaux de chacun des ouvrages.

Ajouter les permis et soustraire les déductions fiscales

Ajoutez les permis de construire à l’estimation des matériaux et de la main-d’œuvre. Dans certains cas, des subventions peuvent être accordées pour des travaux de rénovation énergétique.