Montpellier profite d’une situation géographique qui la rend très attirante pour les investisseurs. De plus, la capitale de l’Hérault est proche de la mer et possède de nombreux espaces verts. Sans oublier que le soleil est présent quasiment à longueur d’année. Cela explique pourquoi 4 000 personnes viennent s’installer à Montpellier tous les ans. Il est donc intéressant d’y investir dans l’immobilier afin de profiter de ce cadre agréable. De plus, il est possible d’envisager de mettre ensuite le bien en location. En effet, la ville abrite près de 80 000 étudiants sur une population de 250 000 habitants. Mais avant d’acheter un bien, il est conseillé de procéder au préalable à une estimation.
Le propriétaire d’un bien immobilier à Montpellier peut, pour diverses raisons, décider de le mettre en vente. Cependant, il faut procéder à une estimation de sa maison à Montpellier en cas de divorce ou de séparation. En effet, il est important de partager le patrimoine du couple, selon le régime matrimonial qu’il a choisi. Dans ce cadre, les professionnels de l’immobilier sont appelés à distinguer les biens :
Il est aussi possible de demander une estimation de son bien afin de calculer les impôts à payer. C’est une démarche obligatoire pour les personnes soumises à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Il en est de même pour les individus qui s’engagent dans une expropriation ou une procédure de contrôle fiscal. Enfin, cette estimation s’avère aussi indispensable en cas de donation ou de succession. Certes, il faut connaître la valeur vénale du bien pour pouvoir calculer les droits de succession à payer à l’État.
Certes, il est possible de réaliser soi-même l’estimation de sa maison à Montpellier. Cependant, pour que l’évaluation soit la plus précise possible, il convient d’en confier la réalisation à un professionnel. Dans cette optique, ce dernier va effectuer une étude comparative du marché de l’immobilier à Montpellier. Il est même possible que cette étude porte sur le quartier où le bien est implanté. En d’autres termes, il va comparer ce dernier avec les biens en vente actuellement ou ceux qui viennent d’être vendus. Et pour ajuster son estimation, il va se baser sur le prix moyen du mètre carré de votre immeuble. Ensuite, il va tenir compte de divers éléments comme l’état général du bien, la présence d’étage ou non. La superficie ainsi que les éléments d’équipement entrent également en ligne de compte. Ainsi, un atout peut engendrer une surcote de l’ordre de +5 à + 20 %. Tandis qu’un défaut peut occasionner une décote de -5 à -20 %. Cela dépend de l’importance de l’atout ou du défaut.
Grâce aux avancées de la technologie, il est possible de réaliser une estimation de sa maison à Montpellier en ligne. Pour cela, il faut d’abord se connecter sur un portail disposant d’un outil d’évaluation en ligne. Il suffit alors de suivre les instructions de la plateforme. Vous devez remplir étape par étape les cases afin que l’outil puisse avoir toutes les informations sur le bien. En moins de 2 minutes, vous pouvez alors obtenir une évaluation de la valeur de votre maison. Il faut se montrer le plus précis possible au moment de remplir le formulaire. De cette manière, l’outil va présenter une estimation très précise. Il est d’ailleurs possible que cette évaluation soit réalisée par l’agence immobilière elle-même. Cette dernière peut ainsi proposer des prestations complémentaires. Il s’agit notamment de la recherche de crédit immobilier et d’assurance emprunteur à un tarif avantageux.
