Dans cet article, nous allons voir comment faire une estimation immobilière. Étant donné le grand nombre de variables en jeu, l’évaluation est l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreuses personnes décident de faire appel à des agents immobiliers.
Tout d’abord, nous avons besoin d’une estimation aussi précise que possible du prix auquel les maisons ont été vendues dans notre région. Théoriquement, c’est le premier critère utile. Il faut ensuite ajouter un détail non négligeable, à savoir la recherche de propriétés similaires aux nôtres, ainsi que proches de nous.
Le type de bien à prendre en considération peut appartenir aux catégories suivantes : appartement ou villa, garage, entrepôt, mais aussi magasin ou bureau. Un autre élément fondamental dans l’évaluation d’un bien immobilier concerne sa surface totale. Pour définir ensuite le prix minimum d’un bien, il faut connaitre sa surface commerciale en mètres carrés et la valeur au mètre carré de sa superficie. Autrement dit, le prix du m2 à Mimizan tient une place importante lorsqu’il faut estimer un bien dans la région.
Plus précisément, nous pouvons ajouter que lorsque nous parlons de surface commerciale, nous entendons l’espace intérieur brut, y compris les murs d’enceinte, en tenant compte de la moitié des murs voisins. En outre, dans le calcul total, la surface des balcons est prise à 25% de leur taille réelle.
Nous avons vu les principaux critères pour réaliser l’évaluation d’un bien immobilier. Comme elle doit être la plus précise possible, nous devons choisir entre deux options, à savoir s’en remettre à un technicien professionnel ou à une agence immobilière.
En effet, les sujets auxquels nous pouvons nous adresser à cet égard sont les sociétés d’évaluation immobilière et les agents immobiliers. Il est possible aussi de faire appel à des experts et des professionnels inscrits aux registres professionnels tels que les ingénieurs, les architectes et les géomètres.
Pour être qualifié pour évaluer un bien immobilier, il est indispensable d’avoir des connaissances dans la discipline, mais aussi en droit de l’urbanisme et en technique du bâtiment. Il faut aussi connaître le marché immobilier et être capable d’effectuer une collecte de données adéquate et d’examiner les différents rapports d’évaluation.
En effet, outre les exigences relatives au type de bien, à son adresse et à sa superficie, l’agent ou le technicien chargé du calcul doit également prendre en compte les coefficients de mérite du bien. Cela comprend, par exemple, l’état d’entretien, la luminosité et le chauffage.
Même s’il s’agit d’une approximation sans l’intervention d’un professionnel, nous pouvons toujours avoir une idée de l’évaluation de notre propriété en consultant un outil d’estimation en ligne. Dans le but de promouvoir la transparence du marché immobilier, il est possible d’évaluer le prix de son logement via certaines plateformes. Il suffit de remplir un formulaire et de patienter quelques instants pour obtenir une réponse dans sa boite e-mail.
